En la venta de un Apartamento en Denia intervienen dos partes, quien vende su casa y quien la compra, y ambas deben asumir algunos gastos y el pago de determinados impuestos.
Si vas a vender tu apartamento en Denia, debes tener en cuenta una serie de gastos e impuestos que se generan y que te servirán también para tener una idea más real del dinero que percibirás cuando lo vendas.
CERTIFICADO ENERGÉTICO.
Desde el 1 de Junio de 2013 el certificado energético es obligatorio. El certificado energético nos informa sobre el consumo de energía y las emisiones de CO2 de un inmueble. Un técnico certificador lo puede hacer todo por ti. Su precio variará dependiendo de la superficie, tipología y localidad del inmueble.
Suele rondar entre los 120€ y los 250€ aproximadamente.
CERTIFICADO DE AUSENCIAS DE DEUDAS EN LA COMUNIDAD.
Si la propiedad se encuentra dentro de una comunidad de propietarios hay que aportar un certificado de deudas que acredite que se está al corriente de pago. Unos 15 días antes de la firma ante Notario, tendrás que ponerte en contacto con tu Administrador de Fincas y solicitarle el documento.
DECLARACIÓN DE LA COMUNIDAD DE AUSENCIA DE DERRAMAS.
Siempre concierne a la comunidad que declare que en el momento de la venta no se aprobaron gastos por «reformas extraordinarias» que obviamente serían compartidos entre los propietarios.
ÚLTIMAS FACTURAS DE SERVICIOS.
Para facilitar el cambio de titularidad, recuerda comprobar si estás al corriente de pago de las facturas del agua, luz y/o gas.
IBI (IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES).
Aunque la casa se venda a mitad de año, deberá pagarlo la persona que figure como propietaria a 1 de enero del correspondiente ejercicio. El IBI es un importe municipal, por lo que se pagan cantidades diferentes en cada localidad. A partir del ejercicio siguiente tributará el comprador.
CERTIFICADO TRIBUTARIO DE RESIDENCIA FISCAL.
Si el propietario es extranjero pero reside en Denia, debe presentar un documento que acredite que tiene una residencia fiscal.
RETENCIÓN DEL 3% .
Retención del 3% para el propietario no residente fiscal. Si el propietario no es residente fiscal, deberá pagar impuestos en su país de residencia. La suma se deduce del precio de compra y el comprador es responsable del pago.
PLUSVALÍA MUNICIPAL.
Está presente en todas las ventas de viviendas que se formalizan en España y se paga al ayuntamiento que corresponda, es decir, donde está ubicada la vivienda. Es un impuesto sobre el incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y depende del valor catastral del suelo, de los años de posesión del inmueble (con un mínimo de 1 año y un máximo de 20) y del tipo impositivo de cada población.
No obstante, se puede evitar el pago cuando la operación ha dado como resultado minusvalías (que no suele ser lo común) probando que la venta le supuso una pérdida patrimonial. Se liquida al ayuntamiento durante los 30 días hábiles posteriores a la firma de la compraventa.
IMPUESTO DE INCREMENTO PATRIMONIAL
Se tributa sobre el beneficio obtenido después de la venta de un inmueble teniendo en cuenta lo que pagaste por el en el momento de la compra. ¿Y cuánto pagarás? Tributarás entre el 19% y 23% de las ganancias obtenidas.
Es decir, si compraste tu apartamento en Denia por 120.000€ y lo vendes por 150.000€, tendrías que pagar del beneficio de 30.000€ entre un 19% a 23%.
Aunque existen algunas exenciones. Si la vivienda se vende por el mismo o menos dinero que por el que se compró, se considera que ha existido una pérdida patrimonial y, por lo tanto, no se debe tributar.
Esto siempre te lo puede explicar mejor un asesor fiscal.
CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA.
En muchas ocasiones, cuando se vende un apartamento en Denia, el vendedor suele estar pagando aún la hipoteca que contrató para la adquisición del inmueble.
El comprador adquiere la casa libre de cargas, por lo que hay que, cancelar anticipadamente el préstamo solicitando un certificado de saldo cero al banco. El banco firmará ante Notario la cancelación de la hipoteca el mismo día de la compraventa y con el modelo 600 sobre los Actos Jurídicos Documentados y la cancelación firmada por el Notario, ya puedes dirigirte al Registro de la Propiedad y solicitar la cancelación registral de la hipoteca y cubrir los gastos que conlleva la cancelación.
Por último, conviene descontar los honorarios que se pagarán al agente o asesor inmobiliario, en caso de que se haya realizado la venta a través de éste.
Los gastos al vender un apartamento en Denia como particular, son distintos si vendes con una inmobiliaria. No existe regulación en cuanto a los honorarios que debe cobrar una inmobiliaria, por lo que el importe dependerá de cada profesional en función de «la propia dinámica del mercado».
En la mayoría de casos, tienes más posibilidades de obtener mejores resultados en vender un apartamento en Denia con ayuda de un profesional, que sin ella.
Por cierto, si quieres conocer bien cómo debes vender tu apartamento en Denia con las mejores garantías, te recomiendo que descargues esta información gratuita:
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